竞价招租文件
****市****民生路**号项目
资产包房地产租赁
竞价招租文件
融通地产(****)有限责任公司
****年*月
第*页共**页
竞价招租文件
目录
第*章公开竞价招租公告
第*章竞价人须知
第*章保证金须知
第*章合同条款
第*章竞价报名资质文件
第*页共**页
第*章公开竞价招租公告
融通地产(****)有限责任公司采用线上公开竞价(以下简
称“线上竞价”)方式组织实施“融通地产(****)有限责任公
司****市****民生路**号项目资产包招租”线上竞价,现邀
请合格的意向竞价人前来竞价。
*、项目基本情况
*.项目名称:“****市****民生路**号项目资产包”房地
产项目。
*.*项目信息:详见附件*通过现场踏勘确认为准。(请下
载附件【竞价招租文件】查看。
*.*项目内容:该项目位于****市****民生路**号,土
地面积****.*平方米,建筑面积****.*平方米。
*.*竞得标的物交接要求:竞得标的物由招租人按现状交接。
竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘,竞价人*经竞价,
即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内
容。竞得人不得以该项目存在安全隐患、规划建设及土地权属等
任何问题作为理由向招租人主张违约、拒交租金或主张赔偿;项
目日常管理维护所需费用均由竞得人承担,招租人负责配合办理
相关经营手续;竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、交接、
办证、所涉及的税费等事先了解,未咨询或对标的物不了解而参
加竞价的,其责任由竞价人自负。
*.*物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的物业管理公司
签订物业服务合同。
第*页共**页
*.现场踏勘:该项目由意向报名人提前自行组织踏勘。
*.*竞价人应提前了解项目的消防情况,项目竞得后,项目
消防设备、设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办
理等均由竞得人负责完善,因无法办理营业前消防检查合格证
等影响竞价人经营造成的损失由竞得人自行承担。
*.*竞价人应提前了解项目的水、电、暖气、变压器等基础
设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离、水电接入或相关基
础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。
*.成交方式:拟以公开竞价的方式确定成交人。最终有效报
价最高者为竞得人。合同签约价为:竞得价×(*+*%)(增值税税
率为【*%】),如因政策变化导致增值税税率调整,不含税租金标
准保持不变,含税租金随税率相应调整
*.承租方式:标的整体现状出租,竞价人不得破坏房屋现有
结构和主要功能。
*.付款周期和递增率:租金付款周期按【半年支付,租金
】
逐年递增【*%】
*.租赁用途:【商业、办公】
*.特别说明:
*.*未经招租人同意并书面审批,竞得人禁止拆除不使用的房
屋。
*.*该项目未经招租人书面审批禁止转租、转让、转借、联营、
入股、置换其对租赁房屋的权益。
*.*竞价文件后附【房地产租赁合同】和&**;隐患治理协议&**;等相
关附件,项目竞得后将按照该租赁合同条款及相关附件文本内容
第*页共**页
进行签署,*旦参与竞价,即视为对招租人的合同及相关附件条
款均予认可。
*.*竞得人须在项目竞得公示期结束后*日内完成合同签署,
合同签署后*日内足额向招租人支付履约保证金及首期租金。
*.*竞得人公示期内如因竞得人提供虚假资料等因素,导致竞
得人不符合招租人公开竞价资格条件,经核查属实招租人将取消
该竞得人竞得资格,竞价保证金不予退还。
*.*如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未
在限期内足额缴纳履约保证金及首期租金等相关费用,招租人将
取消竞得人的竞得资格,竞价保证金不予退还
*.*竞得人不允许对项目进行加建、扩建,装修改造方案需报
招租人审批后方可组织实施。否则招租人有权解除合同并要求承
租人作相应赔偿。
*、资格条件
*.非外资独资且非外资控股的实体,且必须是在中国大*境
内(不含港、澳、台)依法设立并合法有效存续的法人主体。
*.竞价人必须是政府、企事业单位、社会团体等主体;个体
工商户、自然人不具备此次竞价资格。
*.竞价人应当具备生产经营的基本条件。竞价人需按包件指
定业态开展生产经营活动。
*.竞价人及法定代表人在信用中国网站,未被列为失信被执
行人记录及黑名单记录(****://***.***********.***.**/)。
*.竞价人属于招租人现有租户,存在欠缴租金及其他未结款
项或与招租人存在诉讼案件,或参加招租人其它项目竞价竞得后
放弃竞得资格的将被拒绝参与此次竞价。
第*页共**页
*.竞价人需财务状况良好,实缴资本金****以上,且没有
处于被责令停业、资不抵债、财产被接管冻结或破产状态。
*、招租文件的获取
电子商务平台网络注册:请登录电子商务租赁平台(网址:
*****://***.******.**)注册报名并自行下载竞价公告及招租
文件。注册流程、上传资质文件、缴纳竞价保证金等关键操作,
如有疑问请联系平台客服电话:***-***-****。
*、报名程序
网络注册流程:融通电子商务平台官方网
址(*****://***.******.**/),流程为:点击注册*&**;选择资产
租赁平台承租商*&**;注册管理员账号-登录*&**;完善企业信息*&**;注
册完成*&**;审核通过后创建承租人账号。注册过程如有疑问,请联
系中国融通电子商务平台:***-***-****。
*、报名审核
*.本项目全流程使用中国融通电子商务平台,竞价人需在中
国融通电子商务平台(*****://***.******.**)完成注册,并在
竞价开始前参加报名并交纳保证金,方能参加竞价。
*.各潜在竞价人需在公告规定时间内,在电子商务租赁网络
竞价平台报名并上传报名竞价文件,报名竞价文件以签字盖章后
的***格式或****格式上传,待招租人审核通过后交纳竞价保
证金,方可进行竞价。竞价人未按规定时间或在规定时间之后上
传的报名竞价文件,招租人不予通过,未通过资格审查的竞价人
不具备竞价资格。
*、竞价保证金
第*页共**页
竞价人必须于竞价公告规定时间内将竞价保证金*次性划
(存)入招租人指定的竞价保证金账户(竞价保证金金额按照公
开竞价招租项目要求执行,以到账为准)。
*、竞价公告发布媒介:
本次公告同时在以下平台进行公告发布:
中国融通电子商务平台:(*****://***.******.**/)
中国采购与招标网(****://***.************.***.**/)
****产权交易中心(*****://***.****.**/)
北京产权交易所(****://***.****.***.**/)
南方产权联合交易中心(*****://***.******.***.**/
*、其他:
竞价人在竞价过程中对电子商务租赁平台操作和使用有
疑问的,请联系“电子商务平台”客服,联系电话:***-***-****
(工作时间:周*至周*上午*:**-**:**,下午**:**-**:**)。
*、竞价文件递交截止时间及方式
递交截止时间及方式:竞价人需在电子商务租赁平台上招租
公告规定时间内上传竞价文件,待审核通过,交纳竞价保证金后,
方可获得参与竞价的资格。
*、重要提示
*.踏勘:请竞价人按照招租公告的要求进行实地踏勘。
*.竞价:*旦竞价则视为竞价人已经充分了解租赁标的的数
量、质量、规划、土地性质等全部情况,视为对上述情况无任何
异议,所报总价不得更改,不得在获得成交资格后对招租文件内
容或招租文件中合同条款提出任何异议,否则招租人有权取消竞
得人成交资格,且竞价保证金不予退还。
第*页共**页
*.通过资格审查,已交纳保证金的竞价申请人,如自行放弃
竞价资格的,将在该项目成交后的**个工作日内无息退回本金。
未竞得竞价人所交纳的竞价保证金,将在该项目成交后的**个
工作日无息退回本金。
*.竞得人放弃竞得承租权,竞得人所缴纳的竞价保证金不予
返还;竞得人所交纳的竞价保证金,在竞得人与招租人双方签订
房地产租赁合同后*日内全额交纳租赁保证金和首期租金后,**
个工作日内无息退回竞价保证金本金。
*.本项目设置了最低成交价,若本项目无人竞价,该项目将
按照流拍处理。
**、业务咨询
对招租文件及其他业务方面有疑问的,请联系招租人。
招租人:融通地产(****)有限责任公司
联系人:****、王先生、周先生
***********、***********、***********
踏勘联系人:周先生、张先生
***********、***********
**、业务监督
监督部门:中国融通房地产集团有限公司资产管理部
联系电话:***-********
投诉部门:中国融通房地产集团有限公司资产管理部
联系电话:***-********
第*页共**页
附件*:项目信息表
序号 |
房地产位置 |
房屋面积约(*) |
土地面积约(*) |
水电消防配置情况 |
水电消防配置情况 |
水电消防配置情况 |
交付方式 |
申请主体要求 |
拟招租业态 |
竞价保证金(*元) |
不含税招租底价(*元/年) |
含税招租底价(*元/年) |
租赁期限年 |
租金递增率 |
|
|
|
|
水 |
电 |
消防 |
交付方式 |
申请主体要求 |
拟招租业态 |
竞价保证金(*元) |
不含税招租底价(*元/年) |
含税招租底价(*元/年) |
租赁期限年 |
租金递增率 |
* |
****市****民生路**号 |
****.* |
****.* |
按现状 |
按现状 |
按现状 |
按现状 |
独立法人 |
商业办公 |
**.* |
***.** |
***.** |
* |
逐年递增*% |
特别说明 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
*.上述列表中竞价招租房地产以现状为准,竞得人竞得后需自行承担水电、消防等相关配套费用,项目房屋面积包含地下室面积;*.物业管理:竞得人需优先与招租人选聘的融通物业管理公司签订物业服务合同;*.该资产竞价起拍价为不含税价(税率*%),竞价人出价须高于招租底价方为有效报价,合同首年租金=最终有效报价×(*+*%)。*.该资产竞得后免租金装修期*个月 |
第*页共**页
附件*:项目区位图、平面示意图、实景图
*.项目区位图:*.项目平面示意图*.项目实景图
****古文化
街旅游区
住
民生路海河
东路(路口)*
宅
民生路
京津字第****号
目****.***平方米
民生大厦营区用地
金街
津湾广场
民
****瑞吉金
住
生
融街酒店
路
和平路宅
第**页
*.竞价人在国家公开网站的信息查询截图
在信用中国****://***.***********.***.**/网站未被
列入失信被执行人的查询结果(打印查询结果页面,并将网
站查询截图加盖公章附于资质文件中)
注:
*.企业核查路径:信用中国*严重失信主体名单查询;
*.须同时查询企业名称、法人或法人代表名称,并截图。
信用中国
信用动过规信息公示
信易+联合个人信用行业信用习近平向第*届中非和平安全论坛致贺信数字政府 |
|
主活动
严重失信主体名单查询_信用中国(***********.***.**)
信用中国信用信息统*社会信用代码站内文章
请输入主体名称成者统*社会信用代码
首页信用动态政策法规信息公示信用服务信用研究诚信文化
信用承诺信易+联合奖您个人信用行业信用城市信用网站导航
物建诚信
您戒失信
严重失信主体名单查询
请输入主体名称或者统*社会信用代码查询
第**页
*.房地产现场踏勘确认书
融通地产(****)有限责任公司:
我单位已于年月市区
日,对位于市区
路(村)层号(房屋面积:平
栋(楼、大厦)层号(房屋面积:平
方米,土地面积平方米)进行了现场踏勘,现就现场踏勘情
况确认如下:
、经现场踏勘,上述的房地产符合我单位的经营要求。
我单位已了解该房地产的现状,同意按房屋及附属设施的现状
参与竞价招租。
*、我单位愿意参与该房地产承租权的竞价,并保证在竞得
该房地产的承租权后,不对房屋及附属设施的现状提出异议。
*、本确认书为我单位经现场踏勘了解后的真实意愿表达,
我单位愿意遵守和执行本确认书的内容。如因我方原因,导致成
交后无法按期签约,经贵方确认后,可自动视为我方放弃竞得成
交资格,我方自愿放弃该项目的保证金所有权,并补偿至招租方。
竞价申请人
法定代表人或委托代理人:
地址:
电话:
第**页
*.房地产承租权竞价招租申请和承诺书
融通地产(****)有限责任公司:
我单位申请参加贵司年房地产公开竞价招租,参与资
产包(房屋面积平方米,土地面积平方米)承租权竞价。
我单位承诺如下:
*、我单位参与上述房地产承租权的竞价用于经营项
目。
我单位完全接受并严格遵守贵司公开竞价招租的要求和规
定。
*、如竞得上述房地产的承租权,保证按《竞得房地产
承租权通知书》规定期限与贵司签订该房地产的租赁合同及
安全协议(竞价文件提供模板),如因我方原因,导致成交
后无法按期签约,经贵方确认后,可自动视为我方放弃竞得
成交资格,我方自愿放弃该项目的保证金所有权,并补偿至
招租方。
*、保证竞价申请文件真实有效,如有虚假,愿接受
按贵司公开竞价招租的要求和规定处理。
*、如竞得上述房地产的承租权,在正式签订该房地产
租赁合同之前,本申请和承诺书将作为贵司与我单位之间具
有法律约束力的文件,并作为我单位对贵司的承诺。
竞价申请人:
法定代表人或委托代理人:
地址:
第**页
#*** *****#
*.招租项目运营方案
承租方自拟运营方案:
经营方案应包括但不限于:
*.公司基本情况介绍;
*.装修初步方案;
*.项目经营业态及经营计划;
第**页
*.财务信息
竞价人需提供**年至今的经“第*方审计的财务报告”,
因公司刚成立等原因不能提供第*方审计财务报告的,需提
供公司最近*期的“财务报表、及近*年或成立至今的银行
资金流水”复印件加盖公章,另需提供实缴资本相关依据。
第**页
**、公证承诺书
融通地产(****)有限责任公司:
我司如竞得该租赁房地产并作为租赁合同乙方(竞价
人),特向贵司承诺如下:
*、乙方承诺租赁资产仅为商业、办公用途,不用于
其他用途。
*、合同到期或者因乙方未按约定履行合同而导致合同
解除的情况下,乙方拒不交还租赁房屋的,甲方在通知乙方
后(通知方式包括但不限于电话、短信、微信、邮件、信件、
张贴告知函等方式。以上联系方式以合同留存为准,如有变
更,需书面告知甲方,未及时书面通知的以送达至合同留存
的方式即视为送达),甲方有权单方面进行自力腾房,并就
通知及腾房过程向****市滨海公证处申请证据保全公证。
*、甲方向****市滨海公证处申请保全证据公证后,将
对乙方履行催告程序(催告方式同上述甲方通知方式)。乙
方应当在接到催告文书的*个工作日内向****市滨海公证
处提出书面异议,如到期未提出异议或者异议不合理的,甲
方有权单方面进行自力腾房,并向****市滨海公证处申请出
具保全证据公证书。腾房后的物品由甲方妥善保管,由此产
生并已代为支付的费用(包括并不限于公证、公告、开锁、
搬运、仓储等)及搬运过程中物品毁损的风险由乙方承担
第**页
如履约期间该租赁房屋上有装修费用等其他争议的,另行诉
讼解决,不影响上述自力腾房的行为。
以上承诺内容我司同意根据贵司指定的公正机构进行
公证确认。
乙方(竞价人)盖章:
法定代表人/授权代表(签字)
年月日
第**页
**.合同条款知悉承诺书
为明确合同条款内容,切实保障双方权利义务,特出具本承
诺书,作为甲乙双方签署之《租赁合同》的附件,与之共同发生
法律效力,乙方自愿签署并严格遵守执行,具体确认及承诺内容
如下:
、在同意订立《租赁合同》前,甲乙双方已就合同内容进
行了充分的协商,乙方已仔细阅读合同所有条款。
*、甲方作为出租方,已向作为承租方的乙方解释说明了双
方签署的《租赁合同》的所有条款内容,甲方已尽到特别提醒义
务,作为承租方的乙方已知悉并清楚了解租赁合同条款约定的全
部内容,同意按照合同条款约定履行,不存在异议或歧义。
*、对甲方所特别提示的,或条款中涉及免除或者限制甲方
责任、加重乙方责任与义务的条款有充分的了解和预期,乙方接
受因履行租赁合同所产生的全部收益及风险。
*、本承诺书的出具目的系确认双方签署的《租赁合同》的
合法效力,乙方承诺将严格按照《租赁合同》的约定执行。
竞价人(合同乙方)盖章:
法定代表人/授权代表(签字):
年月日
第**页
**.安全问题整改承诺书
融通地产(****)有限责任公司:
我司按照竞价文件要求参加贵司组织的此次租赁标的公开
竞价,如果我司竞得该租赁标的承租权,我司承诺如下:
*.根据经营业态要求我司对存在的相关安全问题,通过
自行整改达到国家规定的相关经营业态安全及消防标准要求后
再投入使用。
*.同意竞得该租赁标的后按照贵司要求与贵司签定相关经
营业态安全问题整改协议,并由我司按照出租人整改时限要求自
行出资整改,并经贵司验收合格后方可投入使用。
*.如果我司未能按照以上承诺履行,将视为我司自动放弃此
次竞得资格以及自动放弃我司向贵司缴纳的竞价保证金,贵司有
权无条件与我司解除租赁合同。
竞价人(盖章):
法定代表人/授权代表(签字):
年月日
第**页