“****市****圣贤道**号”项目
前期****管理招标公告
（招标编号：津物区划非[****]第***号）
“****市****圣贤道**号”非住宅****项目，由****均
和科技产业发展有限公司开发建设，现委托中诺（****）招标代
理有限公司根据有关规定，通过****的方式选聘前期****服
务企业。
*、招标项目基本情况（具体情况见附件*）
*.本项目业态类型：工业厂房
*.本项目坐落地址：****市****圣贤道与广贤路交口东北
侧
*.本项目****管理区域*至范围：东至群贤路；南至圣贤道；
西至广贤路；北至聚贤道、张兴庄供热站。
*.本项目总用地面积：*****.*平方米
本项目总建筑面积：*****.**平方米
地上建筑面积构成为：*****.**平方米【其中工业厂房
*****.**平方米（*-*层工业厂房*****.**平方米、*-**层工
业厂房*****.**平方米）、非经营性配套公建邮局****平方米】。
地下建筑面积构成为：****平方米(其中地下车库****平
方米、设备用房****平方米)。
本项目的建筑密度：**%；本项目内共含**栋建筑物（其中
**栋*-*工业厂房、*栋*-**层工业厂房）;项目总户数为**
户。
*.绿化指标：
绿地率：**%；绿地面积：****.*平方米
*.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个（其中地上车位**个、
地下车位***个）。
*.开发建设分期情况：*期
*.项目竣工时间：*期****年**月**日
*期****年*月**日
*、****管理服务内容及标准（见本公告附件*）
*、前期****服务合同期限
前期****服务合同至业主大会与****服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
*、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于****年*月**日——****年*
月*日，每日*：**——**:**（北京时间）将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明
拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料
的扫描件发送至******@***.***并及时通知招标代理机构，招
标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
*.获取招标文件需提供的材料
（*）登记表（原件*份，加盖企业公章）；
（*）投标人营业执照（原件的复印件*份，加盖企业公章）；
（*）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定代
表人印鉴）；
（*）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加
盖企业公章）。
*.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：****
开户银行：招商银行股份有限公司****中山路支行
银行帐号：***************
*.招标文件售价
人民币：****元/本。注：招标文件*经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料
原件于递交投标文件时*并递交，未递交的将以撤标处理。
*、对投标人的要求
*.具备独立法人资格的****服务企业；
*.依法纳税；
*.无行贿犯罪记录；
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
*.本次招标不接受联合体投标。
*.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业）*名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）*
名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）*名；
中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或【消防
设施操作员】*名。具备以上条件者优先。
*.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
*、投标截止时间
*.投标文件递交的截止时间为：****年*月**日*:**
（北京时间），递交地点为：****市南开区东马路仁恒置地国际
中心写字楼*层**室。
*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
*、发布公告的媒介
本次招标公告在****
****://***.*************.***/上发布。
*、招标人联系方式
*.名称：****均和科技产业发展有限公司
*.地址：****市****鸿顺里街道律纬路***号诺德中心*
号楼**层****-*）
*.联系人：白工
*.联系方式：***-********
*、招标代理机构联系方式
*.名称：****
*.办公地址：****市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼
*层**室
*.联系人：****
*.联系方式：***-********、***********
注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。
特此公告
展有
章）
招标
法定代表》（盖章）
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：*.招标项目基本情况
*.****管理服务内容及标准
*.登记表
*.授权委托书
*
附件*:招标项目基本情况
“****市****圣贤道**号”非住宅****项目，由****均和科技产
业发展有限公司开发建设，坐落地址为****市****圣贤道与广贤路交口
东北侧：东至群贤路；南至圣贤道；西至广贤路；北至聚贤道、张兴庄供
热站。
本项目总用地面积：*****.*平方米
本项目总建筑面积：*****.**平方米
地上建筑面积构成为：*****.**平方米【其中工业厂房*****.**平
方米（*-*层工业厂房*****.**平方米、*-**层工业厂房*****.**平方
米）、非经营性配套公建邮局****平方米】。
地下建筑面积构成为：****平方米(其中地下车库****平方米、设
备用房****平方米)。
本项目的建筑密度：**%；本项目内共含**栋建筑物（其中**栋*-*
层工业厂房、*栋*-**层的工业厂房）;项目总户数为**户。
绿化指标：
绿地率：**%；绿地面积：****.*平方米
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个（其中地上车位**个、地下车
位***个）。
开发建设分期情况：*期
项目竣工时间：*期****年**月**日；*期****年*月**日
以下为本项目配套设施设备情况：
*、项目基本情况
| 序号 |
参数名称 |
数值 |
单位 |
备注 |
| * |
化粪池数量 |
* |
个 |
|
| * |
室外垃圾桶数量 |
** |
个 |
|
| * |
****管理用房面积 |
*** |
㎡ |
|
| * |
室外道路面积 |
***** |
㎡ |
|
| * |
*-*层工业厂房建筑面积（已出工规） |
*****.** |
㎡ |
|
| * |
*-*层工业厂房建筑面积（已出工规） |
*****.** |
㎡ |
|
| * |
*-**层工业厂房建筑面积（未出工规） |
****.** |
㎡ |
|
| * |
*-**层工业厂房建筑面积（未出工规） |
*****.** |
㎡ |
|
| * |
地下车库 |
**** |
㎡ |
|
| * |
总户数 |
** |
户 |
|
*、室外能耗情况
| 序号 |
参数名称 |
数值 |
单位 |
备注 |
| * |
室外景观灯照明总功率 |
** |
** |
|
| * |
室外路灯照明总功率 |
** |
** |
|
| * |
外檐泛光照明及地面射灯照明总功率 |
** |
** |
|
*、监控设备情况
| 序号 |
参数名称 |
数值 |
单位 |
备注 |
| * |
安防监控设备总功率 |
** |
** |
安防监控与消防监控设置在*起 |
| * |
消防监控设备总功率 |
** |
** |
安防监控与消防监控设置在*起 |
*、电梯情况
| 序号 |
参数名称 |
数量 |
单位 |
备注 |
| * |
*-**层工业厂房电梯（已出工规） |
* |
部 |
功率：****/部 |
*、消防设施设备情况
| * |
消火栓泵*台，*用*备，功率：****/台 |
| * |
喷淋泵*台，*用*备，功率：****/台 |
| * |
地上配备灭火器***个；地下配备灭火器**个 |
*、恒压系统水泵及水箱情况
| * |
生活水泵*台，*用*备，功率：*.***/台 |
| * |
中水泵*台，*用*备，功率：*.***/台 |
| * |
生活水箱*座，容量**/***³/座 |
*、其他设施设备情况
| * |
避雷检测点位：**个 |
| * |
红号站，*座，需要人员**小时值守 |
| * |
项目出入口*个；主出入口*个；需要专人**小时值守;次出入口*个；无需人员值守 |
| * |
航空障碍灯*个，功率：***/个 |
| * |
仅需提供地上车位管理方案，不需要提供地下车位管理方案及费用测算 |
| * |
项目制冷费、供热费由中标****企业与开发商自行协商收取 |
附件*：
****管理服务内容及标准
*、****管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
（*）公共性基本服务内容
*．综合管理服务内容
(*)服务中心:园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、
计算机等办公设施设备。
(*)管理服务人员:管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范、文
明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(*)服务时间:每天**小时有管理人员接待业主和****使用人，处理
****服务合同范围内的公共性事务，受理业主和****使用人的咨询和投
诉，答复率***%、有效投诉处理率***%。
(*)日常管理与服务:
*、日常服务应符合国家和我市《****管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
*、建立****管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
*、****服务合同签订规范，公布****服务内容、标准及****管理服
务费标准；
*、实行**小时报修值班制度，急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率***%；
*、对进出园区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
*、对侵害****共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
*、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
*、每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
*、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况;
*、每年第*季度将****共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在园区内公告；
*、公示场地占用费的收取和使用情况；
*、节假日进行专题布置，每年组织*次园区活动。
*．清洁卫生服务内容
硬化地面、主次干道每天清扫*次，干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等
杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干
路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每
周擦拭*次；室外照明灯每季度清洁*次；垃圾清运日产日清，无满溢现
象；垃圾桶、果皮箱每天清洁*次，夏季每天进行消毒。
*.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(*)人员要求:统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当值时
立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、
技防器械和设备；协助公安部门做好****管理区域内的公共秩序维护和安
全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门
报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(*)门岗:主出入口**小时值勤，并有详细的交接班记录；对外来机
动车实行询问登记。
(*)巡逻岗:按照规定路线和时间每*小时巡查*次，做好巡查记录。
(*)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放
有序；非机动车停放整齐。
(*)监控室要**小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员随意
进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
(*)定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备处于良好状态，
发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
*.绿化养护服务内容
(*)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过*公分。
(*)树冠完整美观，无枯枝死权。
(*)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(*)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(*)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(*)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
*.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(*)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良
好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(*)园区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺
损及时更换修补。
(*)房屋外檐:每周巡查*次，发现损坏按规定维修。
(*)雨水井、化粪井:每月检查*次，定期清理疏通，保持畅通，无堵
塞外溢。
(*)场地、道路:每月巡查*次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规
定修复。
(*)安全标识:每天巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现
损坏及时修补。
(*)围墙:每周巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(*)供配电系统
*、保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。
*、制定用电管理措施与停电应急处理措施。
*、制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
*、设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
*、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
*、保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(*)给排水系统
*、建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养。
*、设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
*、限水、停水按规定时间通知用户。
*、排水系统通畅。
*、遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
*、有突发事故应急预案。
(**)消防系统
*、消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
*、消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
*、开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人，完善应急预案。
(**)智能化系统
*、应保持设备完好，运转正常；保证安全监控、消防报警等系统运
行正常，功能良好。
*、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
*、监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
*、配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
(**)避雷系统
每年*次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏及
时修复。
（*）各业态专享服务内容及标准
*、*-*层工业厂房服务内容
*-*层工业厂房只需提供外围服务，内部无需提供****管理服务，外
围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
*、*-**层工业厂房服务内容
*-**层工业厂房内部只需提供电梯维保服务，外围服务内容及标准
参照公共性基本服务内容执行。
确保电梯**小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整
洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，****
公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发生困
人事件时，****公司人员须在*分钟内到达现场做应急处理，电梯专业维
保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
*、****管理服务费收费方式
包干制
*、****管理服务费测算方式
****管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将****管理基本服务费、机电设施设备日常运行养护费与能
源费分别测算。
投标人测算****费时基本费按全部面积测算，机电设施设备日常运行
养护费测算（共享服务费按全部面积测算，专享服务费只测算已出规划的
费用，未出规划费用暂不测算）。
附件*
投标人领取招标文件登记表
| 招标人信息 |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
| 招标人信息 |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
|
法定代表人： |
法定代表人： |
法定代表人： |
法定代表人： |
|
企业注册地址: |
企业注册地址: |
企业注册地址: |
企业注册地址: |
|
统*社会信用代码: |
统*社会信用代码: |
统*社会信用代码: |
统*社会信用代码: |
|
法定代表授权人 |
法定代表授权人 |
|
|
| 投标人情况 |
名称： |
名称： |
名称： |
名称： |
|
联系电话 |
联系电话 |
|
|
|
身份证号 |
|
联系电话 |
|
|
学历 |
|
政治面貌 |
|
| 拟派驻项目负责人情况 |
姓名 |
|
性别 |
|
|
职称名称 |
|
职称等级 |
|
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人：，填表日期：，投标人盖章
附件*
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统*社会信用代码:
法定代表人：，性别：
身份证号码：
受委托人姓名：，性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系，（公司）的法定代表人，现委
托，为我的代理人，并以我的名义参加，区
“，”项目的前期****管理投标工作。
受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
功能介绍
热门关键词： 
换一批
河北区最新招标公告推荐
400-999-4928
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
